מדריך לרוכש
מדריך מקוצר למשכנתא נכונה – כל מה שצריך לדעת לפני החתימה
אם אתם עומדים לקחת משכנתא – חדשה או מיחזור – המדריך הזה נכתב במיוחד בשבילכם. בלי חפירות, בלי מילים מסובכות, רק כל מה שחשוב לדעת כדי לא לעשות טעויות שיעלו עשרות (ואפילו מאות) אלפי שקלים.
שלב ראשון – להבין מה זה בכלל משכנתא
משכנתא היא הלוואה נושמת ארוכת טווח מהבנק, בתמורה לשעבוד הנכס שאתם רוכשים. נשמע פשוט – אבל התנאים שתסגרו איתו היום ילוו אתכם עשרות שנים קדימה ויהיו אחראים לאיכות המשכנתא.
3 דברים חשובים לדעת כבר עכשיו:
- • לא כל שקל ריבית נראה הרבה – אבל בהלוואה של 20-30 שנה, זה מצטבר להמון כסף.
- • הבנקים מציעים רק מה שטוב להם – לא בהכרח לכם.
- • כמעט תמיד אפשר לשפר משמעותית את התנאים אם מנהלים מכרז.
שלב שני – להכיר את החלקים של המשכנתא
מושגי יסוד במשכנתא
| מושג | הסבר פשוט |
|---|---|
תמהיל משכנתא | הרכב של ההלוואה למסלולים שונים (קבועה, פריים, משתנה וכו') למעשה ניתן לתכנן את המשכנתא כמעט איך שרוצים. |
אחוז מימון | כמה אחוזים מהנכס ממומן דרך הבנק |
החזר חודשי | כמה תשלמו כל חודש, כולל ריבית |
ריביות זה חשוב, אבל התמהיל החכם חשוב יותר. בדיוק פה באה לידי ביטוי הטכנולוגיה של קרדיטלי.
שלב שלישי – טעויות נפוצות ואיך להימנע מהן
הנה השגיאות הנפוצות ביותר שאנשים עושים כשלוקחים משכנתא, ואיך להימנע מהן:
טעויות נפוצות ופתרונות
| מה לא לעשות | מה כדאי לעשות |
|---|---|
לחתום על ההצעה הראשונה מהבנק | תמיד להשוות ולבדוק מה מציעים בנקים אחרים – רצוי בעזרת הפלטפורמה של קרדיטלי |
לבחור החזר חודשי נמוך מדי | נשמע נוח, אבל תשלמו הרבה יותר ריבית לאורך השנים, נדרש להתאים את ההחזר לגובה המשכנתא המבוקשת |
לא להסתכל קדימה | תכננו את המשכנתא לפי שינויים עתידיים (ילדים, רילוקיישן, הכנסות משתנות וכו') |
שלב רביעי – איפה קרדיטלי נכנסים לתמונה
במקום להתחיל לרדוף אחרי יועצים ובנקים, קרדיטלי מביאה את כל התהליך אצלכם לטלפון:
השירותים שלנו:
- • סריקת מסמכים אוטומטית
- • ניתוח בינה מלאכותית לזיהוי החיסכון המירבי וקבלת המשכנתא
- • מכרז ריביות איכותי בזמן אמת מול כל הבנקים
- • אנליסט מוסמך שילווה אתכם בתהליך
ממוצע החיסכון ללקוח בקרדיטלי: כ-277,354₪ על פי נתוני החברה שנחשפו ב-2024. ממוצע זמן תהליך: 68 אחוז קצר יותר מתהליך שעושים לבד.